买房子手续怎么办理(买房流程手续办理)

高阳远 894

最近走了很多楼盘,想看看有没有适合自己的小屋,最终却是被销售人员忽悠的天花乱坠。

无奈之下只好回家上网查询一下,根据开发商和我说明的以及网上查到的,大致做了一个整理,不整理不知道,一整理才发现,想买房子需要做太多事情了,很多细节都要注意,我将大的框架弄了出来,但里面的每一个小步骤也都尤为重要。

买房子手续怎么办理(买房流程手续办理)

1.是否有购房资格

购房资格决定你能不能在一个城市买房,而不同的城市又有不同的要求。基本统一需要的材料是,包括本人以及家人成员的身份证,户口簿的原件和复印件,如果结婚的需要结婚证或证明婚姻的材料,同样是原件和复印件,如果有未成年子女,则需要公安局出具未成年人身份证明,以及亲属关系证明的原件和复印件。这些是一定都需要的材料。

另外购房资格不同城市不同要求,而这些要求都可以到当地的官网,市房地产市场信息网中的“二手房个人网上合同登记备案”查阅,或者直接去房产管理部门的窗口当面咨询。并且当决定买房,并确认自己有买房资格后,需要拿着审查所规定的资料去窗口接受购房资格审查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

买房子手续怎么办理(买房流程手续办理)

经过48小时,核查完毕后,可以凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署纸质合同,签署承诺书。经过这一系列流程才能具体确定购房资格。另外包括社保记录,暂住证等等一些可能用得上的都要提前准备,建议先去咨询,再着手办理。

2.确定购买的房源

当拥有了购房资格,就可以买房子了,这里面面对的第一个问题就是房源,或者说很多人都会是看好了房源,然后才去着手准备前期的材料。

买房子手续怎么办理(买房流程手续办理)

大多数人都会根据需求选择房源,首先是位置,位置的好坏既决定住房的舒适性又决定后期的房价是否上涨,其次是开发商,有名气靠谱的开发商,可以保证房屋的质量,也可以避免因其他原因房屋不能交付所产生的后续问题。

再其次就是楼盘的户型,面积,社区,物业等等因素,综合考量,先预想到自己最需要的服务是什么,自己的价格预算中最好的搭配是什么,然后再来选择具体小区中的哪一户来购买。

3缴纳定金或订金

买房子手续怎么办理(买房流程手续办理)

看好了房子后,这一步可能会提前也可能滞后,但一般会有订金或定金的情况,这里面一定看好,定金有法律效益,无论双方谁违反合同,都会有损失,也就是说交了定金基本房子就定了。订金更像是口头协定,一般情况下都是售楼人员要求交的,让你显示诚意然后帮忙争取优惠,但这个订金不存在违约情况,也就是交了这个订金的只是一个意向。

也就是说无论去购房时,交的钱签的合同,都要看清楚是哪个金?订金还是定金。简单理解,定金不想买了退不了,硬要退则定金不退。订金不想买了,协商好可以退,当然交了这个订金的,人家也不会给你留房子,别人有想买的先付款了,这房子就没了。

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4.签订购房合同

购房合同的签订才能确定买下了房子。一般都会是先签订定金合同,再签订购房合同,之后是付清后续的款项或者贷款,然后房屋过户,办理房产证等等一些事宜。

这个合同一定要仔细看,如果自己看不懂就找专业人士或者律师来看,开发商经常会有好几个版本的合同,有些合同中会有模棱两可或者直接就是一个大坑。面对可能遇到的情况一定要在合同中具体体现,以防后期入住时产生误差,无法维权。

买房子手续怎么办理(买房流程手续办理)

对于购房合同这个点,网上有很多知识点,都用得上,但是一般的购房合同上都不会面面俱到的全部表明,我们可以根据购房合同找人资讯或者自己查找一下注意事项,从中选出自己最需要明确的权益,如果合同上没有说明,一定要要求加上,最后以自己的预期情况为准签订合同。注意的是,合同一旦签订无法更改。

5.全款或办理住房贷款

全款毋庸置疑,合同签订之后会有一定的审核环节,一方面确定买方是否有资格买房,另一方面确定卖方的房屋核验,是否可买卖。一些查清楚后,带着该准备的资料,到银行将钱打入卖方的账户,然后等待银行资金监管期限一过,就可以交税过户。

买房子手续怎么办理(买房流程手续办理)

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的购房贷款支持,贷款方式有很多种,选择适合自己的就行,通常都是以所购的房屋作为抵押,一般分为公积金贷款和商业贷款。这方面一般买方不用太操心,只要资质合格,会有专业的人员来找你,帮助你贷款。

一般情况下,资质不合格就贷不了款,如果说有人告诉你可以用其他的办法帮你做贷款,建议不要轻信,有很多走非正规渠道的,最后都是陷入了纠纷。

6.验房交房

买房子手续怎么办理(买房流程手续办理)

一切搞定后,最重要的就是验房和交房,首先当然是最好找有经验的人查验房屋,其次就是按照合同上的条款,确定房屋是否是自己所要求并表明的情况,当验房结束后,还需要和开发商签订交接协议。

在这里会有人专门通知你,去开发商那里领取资料,详细阅览之后就可以去验房,在验房过程中发现问题,则和开发商进行沟通,并进行书面约定,签订书面协议。

最后一步就是领钥匙,去物业签协议,缴纳物业费,后续再去办理产权证或委托开发商办理也可以。基本上到这里房子就完全属于你了,剩下的就是装修事宜了。

买房子手续怎么办理(买房流程手续办理)

总结来说,买房子无论是投资还是刚需,都是一件麻烦事,有太多的程序要走,而且里面有很多的合同,稍不注意就会踩坑,以后的纠纷会不断。建议大家买房时先自己有个计划,做每一步的时候,千万看好合同,并且多和专业人士沟通,当然这个专业人士一定要找第三方,不能听信开发商的话。

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标签:环境监测

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